Ипотека 0% впервые в Узбекистане

Ипотека 0% впервые
в Узбекистане

Ипотечный кредит на
Коммерческую недвижимость

Макс. сумма кредита по ипотеке — 5 МЛРД.СУМ

Первоначальный взнос — 25%

Узнать подробнее

Ипотечные продукты

• Ипотечные кредиты на жильё
• Ипотечные кредиты на коммерческую недвижимость

Ипотека
под 0%

Первоначальный взнос
от 50%
Срок
до 36 мес
Процент
от 0%
Сумма
до 800 млн сумов

Ипотечный кредит на этапе строительства

Первоначальный взнос
от 15%
Срок
до 20 лет
Процент
от 20%
Сумма
до 816.5 млн сумов

Ипотечный кредит большая квартира

Первоначальный взнос
от 20%
Срок
до 20 лет
Процент
от 17%
Сумма
до 816.5 млн сумов

Ипотечные кредиты на коммерческую недвижимость

Первоначальный взнос
от 25%
Срок
до 3х лет
Процент
от банка
Сумма
до 5 млрд сумов

Требования для заёмщиков

1

Быть гражданином Республики Узбекистан, достигшим 18 лет и не старше 60 лет

2

Иметь постоянную работу и постоянный доход

3

Долговая нагрузка не должна превышать 70%

4

Первоначальный взнос по ипотечной ссуде в размере не менее 15 % от стоимости квартиры

5

Возможность оплатить оставшуюся часть стоимости, превышает расчетную стоимость жилья

6

Отсутствие просроченной задолженности по ранее полученным кредитам

Субсидии

Общий порядок

В целях обеспечения адресности и прозрачности предоставления государственной поддержки семьям с низким уровнем дохода и нуждающимся в улучшении жилищных условий, женщинам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, молодежи, активно участвующей в общественной жизни страны, и другим слоям населения той же категории и семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, посредством социальной поддержки населения постановлением Кабинета Министров от 25 марта 2020 года №182 утверждено Положение о порядке выплаты гражданам субсидий на приобретение жилья.

Положение предусматривает следующее:

• покрытие части первоначального взноса и (или) процентов по ипотечному кредиту на приобретение жилья за счет средств Государственного бюджета Республики Узбекистан;
• подачу заявления на получение субсидии гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий, оценку заявителя по социальным критериям;
• организацию в районах (городах) деятельности комиссий по отбору претендентов, которым будут выплачиваться субсидии на приобретение жилья, и рассмотрению результатов оценки по социальным критериям;
• порядок определения приобретаемого жилья, расчета субсидий по выделяемому ипотечному кредиту, оформления ипотечного кредита и выплаты субсидий.

Положением определены что:

• услуги в процессе отбора лиц, которым выплачиваются субсидии на приобретение жилья, оказываются через территориальные подразделения Агентства государственных услуг и Единый портал интерактивных государственных услуг;
• сведения (документы), используемые при отборе лиц, которым выплачиваются субсидии на приобретение жилья, в порядке исключения предоставляются соответствующими организациями бесплатно;

Cубсидии, ежегодно выделяемые из государственного бюджета для компенсации части первоначального взноса и (или) процентов по ипотечному кредиту на приобретение на первичном рынке квартир многоэтажных домов, построенных в городской и сельской местности, выделяются в рамках утвержденных параметров на соответствующий финансовый год.

Министерству экономики и промышленности, Министерству финансов Республики Узбекистан совместно с Центром до 1 июля 2020 года обеспечить создание и интеграцию с ЕПИГУ системы программного обеспечения по оценке на основании баллов лиц, которым выплачиваются субсидии на приобретение жилья и в дальнейшем определить Министерство экономики и промышленности Республики Узбекистан оператором программного обеспечения.

Требования к гражданам для получения субсидии

Соответствие заявителя социальным критериям определяется на основании следующих требований:

• Лица страдающее тяжелой формой хронического заболевания между заявителем и членами его / ее семьи и нуждающиеся в отдельном помещении в соответствии с перечнем, утвержденным Министерством здравоохранения, а также наличие матерей-одиночек, ухаживающих за ребенком с тяжелой у людей с первой группой инвалидности;
• Заявитель проживает в одном доме (квартире) на условиях аренды или в квартире с другими семьями;
• Наличие доходов заявителя и его жены (мужа), родителей и детей, проживающих с ними в одном доме (в том числе приемных детей (в случаях, указанных в заявлении);
• Низкий доход заявителя;
• Регистрация в программе «Труд – миграция» и выполнение (выполненное) временного трудоустройства за рубежом;
• Владение заявителя, в том числе его супруга и дети, жилым помещением с имущественными правами, проживающим в нежилом жилище, общей площадью жилья в соответствии с социальной нормой, предусмотренной законом для одного человека;
• Заявитель относится к категории женщин, находящихся в трудном социальном положении, матерей с ограниченными возможностями, малообеспеченных, неполных семей и нуждающихся в улучшении жилищных условий;
• Заявитель относится к категории молодых семей, которые подают особый пример;
• Заявитель относится к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
• Платежеспособность гражданина-заявителя (созаемщика) по предоставленным ипотечным кредитом, высокая стоимость ипотечного кредита и жилого фонда, ранее полученные ссуды от кредитных организаций, отсутствие просроченной задолженности.
• Заявитель (созаемщик) имеет возможность выплатить по выданному ипотечному кредиту, без просроченной задолженности по предыдущим кредитам от кредитных организаций.

Если среднемесячный доход заявителя меньше установленной нормы, в расчет дохода следует включить доход его жены (мужа), проживающих с ними в одном доме родителей и детей (включая приемных детей).

Порядок обращения для получения субсидии

Заявитель для получения субсидии по ипотечному кредиту обращается в любой районный (городской) Центр государственных услуг в явочном порядке или регистрируется на Едином портале интерактивных государственных услуг (далее – ЕПИГУ) для получения государственной услуги в электронном виде.

При обращении в явочном порядке сотрудник Центра государственных услуг от имени заявителя, а при обращении через ЕПИГУ заявитель самостоятельно заполняет в электронном виде анкету-заявление на получение государственной услуги и прилагает в электронном виде или предоставляет следующие документы или сведения:

1. данные персонального идентификационного номера физического лица;

2. данные персональных идентификационных номеров физического лица членов семьи и копии свидетельства о браке (при наличии полной семьи и брака, а также совершеннолетних детей) и (или) свидетельств о рождении детей (при наличии несовершеннолетних детей);

3. копия свидетельства о расторжении брака в установленном порядке или решения суда о признании брака недействительным (в случае регистрации брака) либо справки из архива органов записей актов гражданского состояния о семейном положении (в случае незарегистрированного брака);

4. соответствующие сведения о кадастровом номере и типе места регистрации по месту постоянного проживания (если место жительства совпадает с местом регистрации по месту постоянного проживания);

5. копия домовой книги или квартирной карточки (форма 17) с места регистрации по месту постоянного проживания (если место жительства совпадает с местом регистрации по месту постоянного проживания);

6. справка о доходах и удержанных подоходных налогах заявителя и созаемщиков (налоговая декларация при наличии дополнительных доходов).

Категорически запрещается требовать от заявителя сведения и документы, не указанные в настоящем пункте.

Заявление на получение субсидии по ипотечному кредиту от имени трудового мигранта может быть подано членами его семьи.

Услуги, оказываемые посредством Центра государственных услуг и ЕПИГУ, предоставляются заявителям бесплатно.

Срок подачи заявителем заявления на получение субсидии по ипотечным кредитам устанавливается с 1 марта по 1 октября. Заявления, поданные по истечении данного срока, не рассматриваются.

Заявитель несет ответственность за достоверность и правильность документов и указанных в них данных, представленных через районный (городской) Центр государственных услуг или ЕПИГУ.

В случае обращения через ЕПИГУ заявитель сам вводит необходимые сведения на основании анкеты-заявления.

Ответственные организации

Определение и оценка соответствия заявителя социальным критериям на основании представленного заявления и прилагаемых к нему документов осуществляются районными (городскими) отделами следующих ответственных организаций (далее – ответственные организации):

• медицинское объединение;
• отдел (отделение) внутренних дел;
• финансовый отдел;
• государственная налоговая инспекция;
• центр содействия занятости населения;
• государственное предприятие землеустройства и кадастра недвижимости;
• районные (городские) отделы по поддержке махалли и семьи;
• районный (городской) совет Союза молодежи Узбекистана;
• районный (городской) хокимият;
• участвующие коммерческие банки.

В едином портале интерактивных государственных услуг ответственные организации изучают, соответствие заявителя социальным критериям и оценивают в виде баллов.

Баллы – это совокупность оценок по социальным критериям, используемых для выявления граждан, нуждающихся в жилье, и определения их социального приоритета.

Заявитель, оцениваемый по социальным критериям, в случае если он набрал 30 и более баллов признается в качестве претендента и имеет право на получение субсидии по ипотечному кредиту на приобретение жилья.

Социальные критерии определения граждан, нуждающихся в жилье приведены в нижеследующем таблице

№	Критерии	Балл	Ответственный орган
I. Доход заявителя и/или его семьи(на основе минимального размера оплаты труда – МРОТ)
В сельской местности(районы и районные центры)*
1.	от 3,8 до 4,5 МРОТ	10	Районная (городская) государственная налоговая инспекция
2.	от 4,6 до 5,2 МРОТ	6
3.	от 5,3 до 5,8 МРОТ	2
В городах(города Республики Каракалпакстан и областей)*
1.	от 4,0 до 5,0 МРОТ	10	Районная (городская) государственная налоговая инспекция
2.	от 5,1 до 6,0 МРОТ	6
3.	от 6,1 до 6,5 МРОТ	2
В городе Ташкенте*
1.	от 4,5 до 6,0 МРОТ	10	Районная (городская) государственная налоговая инспекция
2.	от 6,1 до 7,5 МРОТ	6
3.	от 7,6 до 9,0 МРОТ	2
II. Статус проживания**
1.	Аренда (отсутствие жилья в собственности у супругов)	20	Районная (городская) государственная налоговая инспекция, государственное предприятие землеустройства и кадастра недвижимости
2.	Бесплатное проживание с разрешения владельца (отсутствие жилья в собственности у супругов)
III. Лица, нуждающиеся в социальной защите
1.	Трудовые мигранты, зарегистрированные в программе “labor-migraion”	10	Районный (городской) центр содействия занятости
2.	Сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей	10	Районный (городской) хокимият
3.	Особо отличившиеся молодые семьи	10	Районный (городской) совет Союза молодежи Узбекистана
4.	Женщины, оказавшиеся в сложной жизненной ситуации***	10	Районный (городской) отдел по поддержке махалли и семьи
5.	Семьи с единственным (одиноким) кормильцем (мужчина или женщина)	9
6.	Другие	0
IV. Принадлежность заявителя и членов его семьи к следующим категориям****
1.	Лица с первой группой инвалидности	10	Заключение районного медицинского объединения
2.	Страдающие тяжелыми хроническими заболеваниями	10
3.	Ухаживающие за детьми с заболеваниями, приводящими к тяжелой инвалидности	10
Всего баллов:		50

*) Субсидия не выделяется семьям, чей среднемесячный доход составляет:

в сельской местности – меньше 3,8 и больше 5,8 МРОТ;

в городах – меньше 4 и больше 6,5 МРОТ;

в городе Ташкенте – меньше 4,5 и больше 9 МРОТ.

**) Субсидия не выделяется семьям (или супругам), имеющим в собственности жилье.

***) Кандидатам, получившим 10 баллов по критерию “Женщины, оказавшиеся в сложной жизненной ситуации” раздела III, не начисляются баллы по критериям раздела IV.

Также кандидатам, получившим 10 баллов по критериям раздела IV, не начисляются баллы по критерию “Женщины, оказавшиеся в сложной жизненной ситуации” раздела III.

****) Баллы по разделу IV начисляются по одному критерию.

Деятельность Комиссии

Комиссия рассматривает заявления в порядке очередности в соответствии с последовательностью их регистрации. В целях обеспечения прозрачности и беспристрастности осуществляются непрерывные видео- (аудио) записи заседаний комиссии, которые хранятся в течение трех лет в районном (городском) отделе экономики и промышленности.

Комиссия в течение 7 рабочих дней с даты получения результатов оценки ответственных организаций изучает документы, представленные для определения претендентов, их соответствие требованиям настоящего Положения.

На основании представленных документов и сведений, а также результатов оценки по социальным критериям комиссия принимает решение о выдаче заявителю субсидии по ипотечным кредитам или об отказе в выдаче.

Комиссия ведет электронный реестр о выдаче или об отказе в выдаче субсидий.

По итогам изучения оформляется протокол заседания комиссии, принимается решение комиссии с проставленным QR-кодом (матричный штрих-код) о выдаче или об отказе в выдаче субсидии и направляется уведомление в соответствующий районный (городской) Центр государственных услуг. Данное уведомление в течение одного рабочего дня направляется Центром государственных услуг заявителю.

При обращении в электронном виде через ЕПИГУ комиссия направляет заявителю уведомление в электронном виде о выдаче субсидии или об отказе в выдаче субсидии.

Комиссия – комиссия по отбору граждан, которым выплачиваются субсидии, в районе (городе), сформированная в нижеследующем типовом составе и утвержденная решением хокима соответствующего района (города).

ТИПОВОЙ СОСТАВ

комиссии по отбору претендентов, которым

выплачиваются субсидии в ___________ районе (городе)

По должности	–	Первый заместитель хокима района (города) по финансово-экономическим вопросам и сокращению бедности, Председатель комиссии
По должности	–	Руководитель районной (городской) народной приемной, Заместитель председателя комиссии
По должности	–	Заместитель хокима района (города) – начальник отдела по поддержке махалли и семьи
По должности	–	Начальник районного (городского) финансового отдела
По должности	–	Директор районного (городского) центра содействия занятости населения
По должности	–	Руководитель районного (городского) совета Союза молодежи Узбекистана
По должности	–	Руководитель районной (городской) государственной налоговой инспекции
По должности	–	Руководитель районного (городского) отделения участвующего коммерческого банка
По должности	–	Начальник районного (городского) отдела экономики и промышленности*, Секретарь комиссии

*) Начальник отдела экономики и комплексного развития территорий г. Ташкента.

Порядок выплаты субсидии

Претендент после получения положительного уведомления о предоставлении субсидииисходя из своего реального дохода и возможностей, заключает договор с частной строительной (подрядной) организацией на приобретение предполагаемого жилья с использованием ипотечного кредита с учетом его фактической стоимости, не превышающей расчетную стоимость.

Претендент для оформления в установленном порядке ипотечного кредита представляет по своему выбору в участвующий коммерческий банк уведомление о предоставлении субсидии на приобретение жилья и договор со строительной организацией на приобретение жилья на условиях ипотеки, а также справку о внесении средств на банковский счет, принадлежащий гражданину, и другие документы, установленные банком.

Коммерческий банк в течение одного рабочего дня направляет в районный (городской) отдел казначейства заявку на выплату суммы субсидии для покрытия части первоначального взноса.

Районные (городские) отделы казначейства в течение трех рабочих дней переводят сумму субсидии для покрытия части первоначального взноса по ипотечному кредиту на счет, указанный коммерческим банком.

Участвующий коммерческий банк заключает договор ипотечного кредита с претендентом в течение одного рабочего дня после полного формирования первоначального взноса, подлежащего уплате претендентом по договору ипотечного кредита на приобретаемое жилье (в случае выплаты субсидии для покрытия части первоначального взноса – после перевода суммы субсидии).

В случае неоформления без уважительных причин претендентом договора ипотечного кредита в течение тридцати дней с даты перевода суммы субсидии для возмещения части первоначального взноса, участвующий коммерческий банк возвращает средства субсидии на соответствующий счет районного (городского) отдела казначейства.

Участвующие коммерческие банки в течение трех рабочих дней со дня выделения претендентам ипотечных кредитов на приобретение жилья в городах и сельской местности направляют в районные (городские) отделы казначейства заявки на выплату субсидий на покрытие части процентных расходов с приложением графиков возврата платежей
по ипотечным кредитам и реквизитов соответствующих счетов претендентов.

Сумма субсидий для покрытия части процентных расходов по ипотечным кредитам переводится районными (городскими) отделами казначейства до 25 числа каждого месяца.

Схема выплаты субсидии

после получения решения

Источник https://ipotekamarkazi.uz/